При покупке земельного участка, всегда нужно проверять все нюансы, так как зачастую неопытные покупатели делают одни и те же ошибки. Так как приобретение участка под застройку, часто достаточно рисковое мероприятие.

Если вы ещё на стадии поиска, то тогда вам изначально нужно учесть, что согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины вам подойдут только участки, имеющие целевое назначение для жилищной и общественной застройки. В некоторых случаях имеет смысл купить земельный участок с другим целевым назначением и потом его изменить. К сожалению это достаточно трудоёмкая, дорогая и продолжительная по времени процедура. Не забудьте обязательно проверить, обладает ли земельный участок под застройку почтовым адресом. В противном случае вы просто не сможете зарегистрировать свой свежепостроенный дом.

Особое внимание заслуживают наличие актуальных технических условий на подведение коммуникаций. В договоре должны быть уже прописаны все виды коммуникаций и их характеристики.

Не забудьте проверить правоустанавливающие документы на участок. Чаще всего право собственности на объект подтверждается гос актом. После чего можно переходить непосредственно к сделке, для этого вам понадобятся:

Паспорта обоих сторон, идентификационный код

Правоустанавливающий документ на участок

Оценка стоимости объекта

Возможные заключения, о каких либо ограничениях на земельный участок

Если участок был приобретён продающей стороной в браке, то необходимо также заявление о согласии жены (мужа) для продажи земельного участка

Свидетельство о регистрации брака

Извлечение для подтверждения отсутствия запрета на отчуждение

Так же извлечение об отсутствии налогового залога

В каждом конкретном случае могут понадобится ещё какие либо дополнительные документы, поэтому желательно предварительно согласовать весь список необходимых документов с нотариусом.